Ervaring verhuur

ik heb er geen ervaring mee, maar ik zou het in eigen beheer doen. ik zou wel gaan verhuren dus, maar wel in eigen beheer. zou ik toch prettiger vinden.

---

groetjes D.ebby, mama van N.ora en F.iene "Life is not about waiting for the storm to pass, its about learning how to dance in the rain."

Wij hebben onlangs offertes opgevraagd bij diverse verhuurders omdat wij heeeel misschien naar het buitenland vertrekken.

Wij hebben bewust wat esclusievere verhuurders uitgezocht die voornamelijkaan bedrijven en expats verhuren. Vooral doordat we daardoor wat zekerder zijn van het soort mensen dat in ons huis zou komen te wonen.

Offetes vragen kan nooit kwaad. Je moet meestal wel een percentage van de huurprijs afdragen aan de verhuurder als een soort bemiddeling (courtage). Voordeel is wel dat je met een proffessioneel bedrijf te maken hebt wat ook de contracten kan opstellen enzo.

Zou je met het verhuurbedrag de kosten kunnen dekken?
Dat lijkt mij de belangrijskte vraag.

Zou dus een offerte laten maken, maar ook aan en aantal makelaars/verhuurbedrijven uit de omgeving. Ik ben huiverig om in zee te gaan met mensen die zichzelf aanbieden

klopt, staat vaak in de koopakte, maar je kan beroep doen op de leegstandswet. voorwaarde is wel dat je dit aanvraagt bij e gemeente, je krijgt een vergunning van 2 jaar, en daarna kun je die verlengen met telkens 5 jaar.
stel dat je je huis verkoopt, heb je niet met opzegtermijnen te maken naar de huurder toe. dus je hoeft niet bang te zijn dat je de huurders er niet uit krijgt als de nieuwe kopers er bijvoorbeeld gelijk in willen trekken.

de huur moet je wel opgeven bij de belasting voor de inkomensverzekering. en volgens mij komt je hypotheekrenta aftrek daarmee ook te vervallen. (maar dat weet ik niet zeker)

zoek het ff na, want het kan echt! veel mensen weten niet van het bestaan van deze leegstandswet. google er maar eens op, ik denk dat je wel wat informatie vind.

succes!

---

groetjes D.ebby, mama van N.ora en F.iene "Life is not about waiting for the storm to pass, its about learning how to dance in the rain."

Quote Mitch:

Dat mag ik niet van de hypotheek verstrekker

Als je het zelf niet mag verhuren zouden ze wel akkoord gaan met een extern bureau?

---

Op zoek naar een persoonlijke creatie? Een email sturen mag altijd!
NoTes-Fotocreaties / notesfotocreaties@gmail.com

Mag je uberhaupt je woning niet verhuren van de hypotheekverstrekker, of alleen niet in eigen beheer? Want dan zou je dus in overtreding zijn. Ik zou eerst goed kijken of je uberhaupt wel je woning wil verhuren, want stel voor ze slopen de boel van binnen, ben jij verantwoordelijk en zit je met een nog grotere kostenpost.

nav hele gedoe met fruitsalade zou ik toch beetje voorzichtig zijn
zij wilde huis kopen en daar zaten huurders in en ook al liep contract af ze weigerde eruit te gaan
helaas pinadakaas trokken de huurders aan langste eind kregen gelijk van de rechter en hoefde er niet uit
achteraf bleken huurders schulde en konden huur niet meer betalen en dus moesten ze er wel uit maar was een heeeeel gedoe

dat weet ik niet wellicht dat fruit dit zelf weet

volgens mij mag de hypotheekverstrekker dit niet weigeren hoor. anders zou die hele leegstandswet geen zin hebben. die is juist in het leven geroepen omdat de banken vaak verbieden te verhuren.

---

groetjes D.ebby, mama van N.ora en F.iene "Life is not about waiting for the storm to pass, its about learning how to dance in the rain."

wat als je idd gaat verhuizen , je huis verhuurt word, de verhuurder eruit gaat en je dalijk je huis niet meer verhuurt krijgt??
dan heb je toch weer dubbele lasten

en bereken alle kosten door , zoals waterschap ontroerendgoed ed

---

wie niet waagt , die niet wint

De hypotheek vertrekker mag zeker wel weigeren.
Dat heb ik heir ook t geval... Als 3 jaar in de verkoop maar aan de straatstenen niet kwijt kunnen.
Heeft ook met je hypotheek garantie te maken waarom de bank niet accoord gaat. Vergunning heb je zo

---

Heb ze allemaal op een rijtje, ze werken alleen in ploegendienst

Ik weet niet of t jur. loket wat voor je kan doen als de bank nee zegt en je gaattoch verhuren heb je de poppen aan t dansen want dan kunnen ze de gehel hypotheekopzeggen...

---

Heb ze allemaal op een rijtje, ze werken alleen in ploegendienst

niet zelf de ervaring, maar wel van de buurman

die heeft zijn huis vorig jaar te koop gezet, maar omdat hij ging imigreren en het geld nodig had ging hij verhuren, nou zoals de meesten weten liep dit op een drama uit, hele huis werd op tijd van 4 weken verwaarloost en leeggehaald, vreemde is dat die lui gewoon in het dorp wonen en de politie niks kan doen

Ik zou het niet doen.

Huurders zijn goed beschermd in nederland. Ook wanneer het huurcontract verloopt, zijn de huurders niet verplicht om de woning te verlaten. Wanneer zij alles netjes betalen aan jou, waarom zouden ze dan de woning uit moeten.


Stel nou dat je ineens toch kijkers hebt die wel de woning kunnen kopen, maar ondanks dat het contract verloopt, je huurders de woning niet uit willen, dan kan je je woning dus niet kwijt. Wie gaat er nou op een huis zitten wachten tot de huurder ineens belsuit dat hij er toch uit gaat, dan kan jaaaaren duren.

Ik denk dat dat ook de rede is dat de makelaar niet wil dat jij de woning verhuurt.

Ik heb geen idee hoe dat verder met vergunnigen e.d. is gegaan, maar nav dit zou ik nooit mijn woning verhuren.

Mijn zwager en schoonzusje hadden ook hun huis in de verhuur gedaan. Volgens mij wel via de makelaar.
Dat ging prima, de mensen hielden het netjes als er wel kijkers kwamen en gingen gewoon op tijd hun huis uit.
Ligt er misschien ook aan waar je woont. Dit is maar gewoon een klein dorp, ik kan mij voorstellen dat in een stad de mensen anders/ a socialer kunnen zijn.

Quote spatje:

niet zelf de ervaring, maar wel van de buurman die heeft zijn huis vorig jaar te koop gezet, maar omdat hij ging imigreren en het geld nodig had ging hij verhuren, nou zoals de meesten weten liep dit op een drama uit, hele huis werd op tijd van 4 weken verwaarloost en leeggehaald, vreemde is dat die lui gewoon in het dorp wonen en de politie niks kan doen

vreselijk idd
en ik ken dit dus ook
mijnn biologische vader doet dat soort shit
hij heeft geen geld maar kan dus wel ongveer 3mnd trekken in een huur huis met contracten op verschillende namen
hij is toen uitgebreid bij trots opgelicht geweest zat teon wel in de bak maar de gedupeerde konden dus gewoon niet
ze hadden hun huis verhuurd hurder had alles leeggetrokken er was niets meer in het huis over ook hefet hij nooit huur betaald en toch vond de politie dat er geen grond was om aan gifte te doen en dus hebben die mensen enkel nog een afgeleefd huis en verder helemaal niets
schuld kunnen ze niet verhalen hij was failliet verklaard en tja daar valt dus niets te halen
en zo had hij dus heeeel veel mensen gedupeerd en ze konden gewoon niets doen niet eens aangifte

Wij hebben een huis in verhuur. Je hebt op het huis geen hypotheek rente aftrek zodra je verhuurt.. Dus let op.. Je vaste lasten op dat huis worden daarmee meteen een stuk hoger!
Een huurder heeft heel veel rechten. Zelfs als je in je contract opneemt dat het maar voor een jaar is of 2 dan is het eigenlijk al voor onbepaalde tijd. Het verhuren aan bijv echte expats is daarom zo gunstig omdat die normaal gesproken maar een contract van een bepaalde duur hebben en daarna weer vertrekken.
Als je een normale goede huurder hebt, zou je je geen zorgen moeten hoeven maken over huuropbrengst, maar wij hebben mensen gehad de eerste keer die telkens een smoes hadden " ik kan de huur nu niet betalen, daar ik het geld al anders heb besteed" redelijk lomp..dan moet je hard optreden.. Als ze achter gaan lopen, loop je veel risico.
Je zet normaal gesproken borg vast om risico van schade aan je huis en huurachterstand te dekken, ,en dat lijkt een hoop, 2 maanden huur ofzo, en de huur vooraf.. Maar als er echt gedoe is, dekt het nauwelijks iets.
Als ze niet betalen,moet er eerst aangemaand, en dan kun je pas naar. Rechter om ze uit te laten zetten.. Dan loop je snel 4 maanden verder.. Jij maakt een hoop kosten via een advocaat.. En als ze geen centen hebben, blijf je zitten met een enorme verliespost.. En als je pech hebt schade aan je huis.
Onze oude huurders, die op papier netjes leken, man met bedrijfje/ vrouw was juf en vast contract.. Hebben uiteindelijk na veel gedruk van onze kant wel altijd betaald, maar het huis wel echt uitgeleefd in 3 jaar tijd. Echt akelig!

Wij hebben nu nieuwe huurders, nette mensen, zijn goed voor het huis en netjes met betalen. Als er eens wat is is er overleg, dus gelukkig is die nachtmerrie voorbij.

Het belangrijkste.. Tot nog toe leggen wij nog steeds bij op het huis als je alle kosten meeneemt. Je moet het goed doorrekenen, er blijven veel kosten voor jou over aan belastingen, waterschap etc, en ook onderhoud gaat natuurlijk gewoon door. Wij lossen extra af en zijn binnenkort op een punt waarop de kosten niet meer hoger zijn dan de inkomsten.

Als je een huis hebt wat nauwelijks te slopen is, dan zou je kunnen overwegen om kortstondig te verhuren, maar als ik eerlijk ben, twee gezinnen die ik ken hebben hele akelige ervaringen gehad met het verhuren aan expats.. Ook gesloopte huizen na die tijd.. Schade ver boven de borg uit. Onze ervaring is dat een goede huurder zoals wij die nu hebben goud waard is! Maar je hebt geen garanties daarop.

Als je alles bij elkaar op telt, kun je beter verkopen voor een lagere prijs, dan dat je blijft modderen.. Vroeger nam een huis nog wat in waarde toe, en dan had het zin om een huis vast te houden, maar voordat dat weer het geval is.. De vooruitzichten zijn dat huizenprijzen alleen nog maar zakken de komende paar jaar. Dan heb jij wel een deel van je lasten gedekt in de tussentijd, maar het huis is onverkoopbaar met de huurder erin ( waarde zakt naar tussen 60 en 80% van waarde van een huis zonder huurder) en na een jaar is de situatie alleen nog maar lelijker.

Zeg je waarom doen jullie dan verhuur? Antwoord omdat we het huis al vrij lang hebben, de kosten dus nu incl onderhoud bijna onder huur uit komen, en het voor ons dus als investering bijna geld oplevert.. Maar er zit veel eigen vermogen van ons in het huis. Met een andere verhouding was het absoluut niet te doen.
Genoeg informatie?

Oh en zo'n bedrijf ertussen.. Volgens mij dragen zij geen risico. Dus jij hebt hogere kosten, maar als de huur niet betaald wordt.. Betaal jij denk ik nog steeds aanmaningskosten en gerechtskosten en heb JIJ die maanden geen huuropbrengst, pas op hoor!

Laatste, als je wel verhuurt en je mag van de bank en je rentevaste periode valt vrij, dan val je ( waarschijnlijk) in een veel hogere categorie.. Omdat de executie waarde zoveel lager ligt met een huurder erin.. Dus loop je het risico dat je je scheel gaat betalen..

Voor veel dingen is er huurders en verhuurders deel. Huurdersdeel is voor hen, en gas water licht.. Maar de rest voor jou. En je moet ook bedenken dat dingen als je opstalverzekering en eventuele levensverzekeringen etc die gekoppeld zijn aan je hypotheek gewoon doorgaan. Dus het is niet zo dat je kunt zeggen, dit zijn mijn hypotheek kosten nu.. Dit moet ik hebben als opbrengst...je kosten zijn eerst al hoger omdat je hypotheekrente aftrek meer hebt en dan de dingen die je niet beheerst als het dak gaat lekken.. Ben jij degene die mag betalen of als de cv het begeeft.. Als je zelf gehuurd gaat wonen, of je hebt geld om dat risico voor 2 huizen te dragen, dan is dat te doen.. Anders is dat alleen al een lastig obstakel.
Laatste wat me te binnen schoot. Als je als verhuurder via makelAar verhuurt kost het je een maand huur om hen te betalen voor het vinden van een huurder, ik weet niet wat die buro's doen. Als het om steeds tijdelijke verhuur gaat.. En je moet rekening houden dat er steeds ieder jaar dan waarschijnlijk wel een maand leegstand is.. Dan kom je nooit uit de kosten denk ik..


Als ik jullie was zou ik gaan kijken naar de redenen waarom je huis niet verkoopt/ je nog maar een kijker hebt gehad. Is het huis wel in nette staat/ aantrekkelijk voor anderen.. Soms is het niet meer dan neutrale verf en een opgeruimd huis waar een huis al beter van lijkt. Als je met de prijs niet kunt zakken is dat het enige waar je invloed op hebt. Als het echt gewoon te duur is voor anderen, dan moet je gaan sparen voor die restschuld of gewoon blijven zitten, want daar is geen oplossing voor. Zoals ik al hierboven schrijf eigenlijk is verhuur alleen een optie als je een redelijk goede verhouding eigen vermogen tegen geleend vermogen kunt zetten.. Als jullie met een restschuld blijven zitten zal dat nooit zo zijn.. En vermoed ik dat je waarschijnlijk (een deel) aflossingsvrij hebt gekocht.. Daarmee wordt je hypotheek bij verhuur nog ongunstiger.. Want je betaald dan relatief veel rente en als je geen belastingaftrek meer krijgt blijkt het dan meteen onrendabel.

Ik wil je hoop niet de grond in boren, maar ben bang dat je met een een enorme kostenpost blijft zitten..en dan kun je je beter behelpen in een te klein huis, dan dat je gewoon helemaal niet meer rond kunt komen.

wij mochten helaas niet verhuren en trouwens dit kan je ook kijkers kosten en de verkoop prijs gaat naar beneden wij zijn ons eigen huis na 3 x zakken verkocht
begonnen met 125 en geeindigd me 115 en 110 gekregen 

heb je ook nhg dan kun je met je makelaar kijken of die jouw schulden overnemen als je grondige reden heb waarom je moet verhuizen

bijv gescheiden 
bij geen of weinig inkomsten

kijk voor meer info op de nhg site

---

kijk niet achterom kijk voor je anders val je