wanneer sleutel na koopcontract

Dat gebeurt normaalgesproken pas bij de overdracht, dus bij het tekenen van het definitieve koopcontract. En op dat moment moet jij betaald hebben. Pas dan is het huis echt van jou en mag je er mee doen wat je wilt.

Je zou eventueel de sleutel eerder kunnen krijgen als er een sleutelcontract word opgesteld. Maar dit is meestal alleen maar gunstig voor de kopende partij (jullie dus) omdat jullie alvast kunnen gaan klussen, stel dat jullie vervolgens allerlei dingen gaan doen, muren eruit breken, vloeren verwijderen, slopen enz enz en vervolgens toch de hypotheek niet rond krijgen dan heeft de verkopende partij een groot probleem, er is immers al vanalles in huis gedaan wat niet altijd waarde vermeerderend hoeft te zijn. Om die reden gaan veel verkopende partijen vaak niet akkoord met een sleutelcontract.

Ik ben onder andere zo'n verkopende partij die hier niet mee akkoord wilde gaan een aantal jaren geleden.
Misschien hebben jullie een verkoper die dit eventueel wel wil.

Dat kunnen jullie met elkaar afspreken, wanneer wil de verkopende partij vertrekken/verhuizen. Hebben ze zelf al een nieuwe woning of staat het huis al leeg dan kan een overdracht vaak snel geregeld zijn. Ook moeten jullie de hypotheek rond hebben, dus je moet met je hypotheekverstrekker overleggen wanneer het rond is en aan de hand daarvan in overleg met de verkopers/makelaar en notaris een datum prikken.

Wat apart dat je dat nog niet weet. Meestal onderhandel je over de prijs en spreek je ook direct een opleveringsdatum af want dat staat doorgaans ook in je voorlopig koopcontract aangezien het voor beide partijen belangrijk is om te weten wanneer de oplevering is.

Bij ons eeste huiswas de datum idd ook een onderdeel van de onderhandeling. Ik ging er eigenlijk van uit dat iedereen dat wel deed.

Ons tweede huis was nieuwbouw, maar we hadden een hele makkelijke aannemer. We hadden al lang een sleutel voordat het huis af was.

Dan zou ik de bank/makelaar bellen om een afspraak te maken bij de notaris. Lijkt me dat iedereen dit snel geregeld wil hebben?

Dan nog spreek je meestal de oplevering af. Stel koudst je eigen huisverkocht is per 1 oktober maar je krijgt 1 november pas de sleutel van je nieuwe huis, dan zit je een maand zonder huis. Of je krijgt per 16-9 de sleutel maar je huis is pas per 1 januari verkocht dan heb je lang dubbele lasten. Neem aan dat je zelf wilt kiezen wat je fijner vind. Ik zou nu direct de makelaar bellen om te vragen wat afgesproken is.

Hier in België was 4-6 weken het snelste... Maar dan heeft de notaris er echt spoed achter gezet. Hier moeten namelijk een hoop dingen eerst uitgezocht worden over het eigendom, neem aan dat dat in NL hetzelfde is.

Wij hadden geluk, en na 5 weken was het in orde, maar de notaris zei ook dat ze hun best hadden gedaan omdat wij zo ongeduldig waren. Best dus even bij de notaris informeren, die moet jou ook uitnodigen voor het ondertekenen van het het difinitieve contract

De makelaar bellen hoe het zit en anders de notaris.

Mijn ervaring bij 2 gekochte/verkochte huizen was ongeveer 6 weken tussen het bindende bod en de overdracht bij de notaris.

Wij hebben een week of 3 geleden het koopcontract getekend en maandag gaan we de sleutel halen