Wel of niet verkopen en restschuld

Wat zouden jullie doen in deze situatie.


Wij hebben een koopwoning met een hypotheek van 2 ton, dooraflossing is het nu 186.000. Het huis hebben we nu iets meer dan 10 jaar. Echter wonen wij er niet omdat we voor een paar jaar in het buitenland hebben gewoond, sinds die tijd verhuren we de woning. Inmiddels wonen we alweer 2 jaar in Nederland en hebben we zelf een huurwoning met een huur van iets meer dan 900 euro.

Doordat we de woning verhuren hebben we geen recht op hypotheekaftrek en betalen we een netto hypotheek van 1050 pm. Het huis ligt wel in een gewilde wijk, het staat nu al een tijdje te koop voor 183.000, maar de huizen gaan gemiddeld weg voor onder de 170.00. Laten we zeggen dat we het verkopen voor 165.000. Dan houden we een restschuld over van 20.000, we hebben geen spaargeld en helaas wel een dk van 10.000, deze zijn we nu wel flink aan het aflossen.

De huur die we vragen dekt de hypotheek last niet, daarbij nog je verzekeringen, onroerendgoedbel. ed. Komt er op neer dat we iedere maand ruim 250 euro moeten bijleggen en dan hebben we het nog niet eens over de kosten van het onderhoud van de woning. Zelf weer in de koopwoning gaan wonen  is geen oplossing ivm afstand,werk, scholen kinderen, en het is voor ons gezin gewoon veel te klein(we zijn er als starter begonnen). Maar iedere maand dit bedrag ophoesten kost ons steeds mee moeite, nu lukt het nog maar om dit 10 jaar lang te doen??? En in die 10 jaar zal er aan de woning waarschijnlijk ook wel het eea moeten gebeuren.

Wat zouden jullie doen? Het is voor ons uitgerekend dat we over 10 jaar op de 165.000 zitten met aflossen, dus zonder restschuld.

Huis met verlies verkopen en restschuld omzetten in een lening, blijven huren en proberen de restschuld af te lossen.

Ander huis kopen, dan hebben we weer recht op hypotheekaftrek, restschuld mee financieren. Alleen weet ik wel dat bij iedere 10.000 schuld het bedrag wat je aan hypotheek kan krijgen behoorlijk naar beneden gaat.

Ik vind het vrij lastig, voorkeur zou hebben verkopen met restschuld een ander huis kopen omdat onze huur ook behoorlijk is. Maar weer iemand hoeveel er van je hypotheek bedrag af gaat met een schuld van 30.000 en dan meefinancieren?

Uiteraard staat een gesprek met hypotheek adviseur al in de agenda, maar ben benieuwd wat julile zouden doen of gedaan hebben in deze situatie.

@Deborah, klopt is niet makkelijk, maar kan wel. Alleen als je dan uitrekend hoeveel hyotheek je uiteindelijk krijgt. Meer huur vragen willen we wel maar is niet reeël. Verbouwen zou betekenen verdieping erop(platdak en woning met 2 slaapkamers), dan zit je ook op 25.000. Maar ivm werk ed kan dat echt niet.

@ jolanda, dat is ook mijn idee, dan heb je wel een schuld maar geen  omkijken maar naar de woning

@ ma Dalton, Zo had ik het ook uitgerekend, en dat wil ik eigenlijk ook. Nu mn man nog zover krijgen.

@Mariska,Was de rest schul bij die 205 mee gefinancierd of ging die er er nog vanaf of hadden jullie eigen geld? Wij kunnen ook op inkomen ongeveer 250.000 krijgen. Maar in de streek waar we nu wonen kun je mooie huizen vinden voor 175.000 dus zou het voor ons wel een optie zijn

Dat ga ik denk ik inderdaad doen. Bednakt voor het advies!