Mama-life
| Geen Naam Even schreef op: 16-04-2014 21:39:08 |
Wij wonen in een leuk huisje, hebben vorig jaar best een flinke verbouwing beneden gehad en drie
kinderen. Boven hebben we maar drie slaapkamers. De oudste twee kinderen slapen samen, de jongste
heeft een eigen kamertje. Hier in de straat staat een leuk huis te koop, voor een leuke prijs. Maar het moet gemoderniseerd worden. Er bestaat daar de mogelijkheid om van de zolder een slaapkamer te maken. Er is een garage en een ruimere tuin. Mijn man denkt dat we dit huis niet verkocht krijgen, of dat het heel lang gaat duren in de huidige huizenmarkt. (Over verkopen met verlies nog maar even niet nagedacht..) Daarbij moeten er nog wat dingen af gemaakt worden (zie ik niet zo als probleem, zoveel is het niet.) Hij vind het hier prima en wil hier niet weg. Hij staat eigenlijk totaal niet open om ons er eens meer in te verdiepen. Ik denk dat we er alleen maar op voor uit kunnen gaan. Zelfs qua hypotheek. Als we willen verhuizen moeten we het binnen niet al te lange tijd doen. Van de ene kant denk ik, boven is alleen om te slapen, maar toch... als de oudsten over een x aantal jaar in de pubertijd komen willen ze zich misschien graag eens even alleen terugtrekken op hun kamer. Om dan een kamer te moeten delen lijkt me dan niet heel fijn. Vind het een moeilijke keuze, zelf neig ik naar informeren wat de mogelijkheden zijn en de stap wagen indien het aantrekkelijk is, aan de andere kant heb ik ook wel zoiets van het is zoals het is en hier is het prima! Moeilijk.... |
| Quote |
| Jessica schreef op: 16-04-2014 21:41:31 |
Ik zou in deze tijd nooit een huis kopen voordat mijn eigen huis verkocht is. Een dubbele hypotheek kan zoveel problemen geven... |
| Quote |
| Jill schreef op: 16-04-2014 21:48:50 |
Wij zouden ook nog wel eens willen verhuizen, maar denk niet dat dat nog gaat gebeuren. Je mag in
totaal maar 30 jaar de hypotheekrente aftrekken , dus stel dat je 10 jaar geleden jullie huidige
huis hebben gekocht, mag je als je een nieuw huis koopt de rente nog maar 20 jaar aftrekken. Dat is
een grote aderlating. Veel mensen denken daar niet goed over na en zitten dan straks in de
problemen. Dat scheelt natuurlijk honderden euro's per maand als je een beetje hypotheek hebt.... Check dat dus goed! |
| Quote |
| Geen Naam Even schreef op: 16-04-2014 22:13:41 |
Jessica we zouden dan sowieso ons eigen huis te koop zetten. Ik heb iets gelezen over
overbruggingsgarantie, wat het wel aantrekkelijker kan maken. Jill: is dat niet per hypotheek? Dus als we een nieuwe hypotheek pakken op het nieuwe huis dat je gewoon weer recht hebt op 30 jaar? |
| Quote |
| Jessica schreef op: 16-04-2014 22:18:33 |
nee dat is niet meer. wij kochten vorig jaar ons huis en m ijn man hefft 10 jaar geleden zijn
huis v3erkocht, daarvoor had hij al 3 jaar afr]trek gehad, dus wij kunnen nu de laatste 3 jaar
gedeeltijk niet meer afrekken (zijn deel). Het is geen ramp, hebben nu de verplichte annuiteiten
hypotheek, dus huis is tegen die tijd zo goed als afgelost. Over brugginghypotheek bestaat inderdaad, daar heb ik verder geen verstand van... Weet niet of je hypotheek nu volledig afgelost wordt of dat je deel aflossings vrij hebt? Want dat mag nu ook niet meer, volledig aflossen is verplicht. |
| Quote |
| Ma Dalton schreef op: 16-04-2014 22:24:28 |
Heb je gekeken naar de nieuwe eisen voor een hypotheek? Je moet eigen geld inbrengen. Want je mag
104% lenen. ( denk even aan kosten koper en de notaris dan zit je daar overheen) Maar Vervolgens heb
je ( waarschijnlijk) een verkoop met verlies. Heb je dan nog geld op zak voor die verbouwing? En dan
nog het risico van dubbele lasten.. Die jaren rente aftrek Yep. |
| Quote |
| Bepje schreef op: 16-04-2014 22:44:51 |
Ik zou ook nooit iets nieuws kopen voor het oude huis verkocht is. Mogelijk gaat de bank er ook niet
mee akkoord. Het ligt er aan waar je woont maar in onze straat staan 4 starterswoningen te koop en
die blijven maar onverkocht. |
| Quote |
| Mv2 schreef op: 16-04-2014 23:16:24 |
Gewoon te koop zetten en afwachten. Wij hebben dat ook gedaan en we hadden meteen kijkers, na 6
dagen het eerste bod en een week kater verkocht. Het kan dus wel, ook in deze tijd. We zijn nu aan
het klussen in ons droomhuisje, geweldig! Wel eerst verkopen dan kopen. Inderdaad moet je eigen geld
inleggen door de nieuwe regel, en je kan ook veel minder lenen dan in 2013. Elke jaar wordt het deel
wat je mee kan financieren minder dus als het kan zo snel mogelijk kopen. |
| Quote |
| Mv2 schreef op: 16-04-2014 23:21:28 | ||
dat mag nog wel als je al een oude hypotheek hebt, weet zo niet meer va welk jaar dat telde maar wij hebben ons aflossingsvrije deel meegenomen naar de nieuwe hypotheek. Je hebt dan een bepaald recht wat nieuwe kopers niet hebben. Een adviseur kan je er alles over vertellen. Wij hebben 11 jaar geleden de eerste hypotheek afgesloten, nu dus weer een deel aflossingsvrij en een deel annuïteiten en een deel spaarhypotheek. (geen banksparen) | ||
| Quote |
| Marjolein852 schreef op: 16-04-2014 23:40:38 |
Wij hebben afgelopen jaar ons huis gekocht. De oude hypotheek is gewoon meegegaan
(spaar+aflossingsvrij) en het nieuwe deel is idd verplicht aflossen.. Daarbij is er een bouwdepot
voor de verbouwing. Je kan dus echt wel meer dan die 104% lenen als het verantwoord is! Verder wordt tegenwoordig steeds vaker een bod gedaan op een huis met als ontbindende voorwaarde (naast bouwkundige staat) dat eigen huis binnen x periode verkocht moet zijn. (anders vervalt de koop). De verkopende partij mag wel een ander bod overwegen/accepteren, maar dan krijg je de kans om het direct te kopen. Komt de ontbindende factor te vervallen. De verkopende partij weet zo dat het huis verkocht is in x periode en geeft jullie tijd om eigen huis te verkopen zonder direct een nieuw huis te hebben.. Beetje win-win..? Deze constructie heeft vast een mooie naam. maar dat moet je aan je makelaar vragen. enige nadeel is dat er dan waarschijnlijk niet zoveel speelruimte qua prijs in zal zitten..(en het huis toch verkocht kan worden aan een andere betere partij). |
| Quote |
| Samira schreef op: 17-04-2014 07:08:55 |
Ik zou als ik jou was eerst eens kijken wat de onderwaarde is van je huidige woning en wat je aan
hypotheek kan krijgen. Dus eerst afspraken maken met een makelaar voor taxatie en met een hypotheker
om je financiën te bekijken... Dan weet je of het haalbaar is wat je wil |
| Quote |
| Mv2 schreef op: 17-04-2014 07:31:07 | ||
die 104% gaat niet over wat je kan lenen, maar wat je mee kan financieren. Va 2014 gaat dat elk jaar 1% minder worden en moet er steeds meer eigen geld ingelegd worden. | ||
| Quote |
| Onsjanneke schreef op: 17-04-2014 10:21:18 |
Eens met Samira. Je kan (kosteloos 1 of 2 makelaars langsvragen om een offerte voor jullie huis te maken. Dan weet je hoe je huis nu in de markt staat. Hebben wij vorig jaar ook gedaan. Wij kregen van beide makelaars 2 prijzen op, 1 voor als we er snel vanaf wilden en eentje voor als we minder haast hadden. En van beide ook nog een eventuele huurprijs, voor als we het tijdens de verkoop wilden verhuren. Uiteindelijk ging hier de verhuizing naar het buitenland niet door, maar we weten nu wel hoe ons huis in de markt ligt  |
| Quote |
| Jessica schreef op: 17-04-2014 10:23:41 |
Dat was bij ons allemaal niet aan de orde, dus daar weet ik niet zoveel van. Wij hadden veel eigen
geld, een hypotheek van minder dan de helft dan we 'mochten' lenen, dus heb me niet verder verdiept
in de regelingen. Ik zou alleen eerst een gesprek aangaan met een financieel adviseur wat voor jou de mogelijkheden zijn. En daarna pas gaan dromen over een nieuw huisje. Ondanks allerlei regelingen zou ik nooit een huis kopen voordat mijn huis verkocht is, maar goed; ik hou ook niet van risico's... dan kan ik niet lekker slapen! |
| Quote |
| Jill schreef op: 17-04-2014 13:35:47 |
Nee, het geldt ook voor als je een nieuwe hypotheek afsluit, hebben wij namelijk gedaan. In 2003
hebben we ons eerste huis gekocht en in 2008 ons huidige huis. De hyptotheekrente van het huidige
huis mag maar 25 jaar worden afgetrokken. Wij zijn nu extra aan het sparen om aan het eind van die
25 jaar af te lossen, anders zouden onze maandlasten de laatste 5 jaar van de hypotheek enorm hoog
zijn (wij hebben een hypotheek van 350000 , dus de rente is iets van 1600 per maand bruto en de
hypotheekrenteaftrek dus iets van 800 per maand! Dat kan ik niet zomaar missen 5 jaar lang... Denk daar dus goed over na! |
| Quote |
| Xsara schreef op: 17-04-2014 14:34:44 |
we kunnen nu wel tips gaan geven over hoe n wat maar........als je man er niet voor open staat dan
lijkt het mij gewoon geen optie... dit soort dingen bespreek je eerst en als je er klaar voor bent
dan ga je verder. Je man wil niet.. dan is het te koop zetten van je huis helemaal geen issue...
(dat geldt ook als jij er niet voor klaar zou zijn natuurlijk) daarnaast is hij waarschijnlijk de
persoon die aan de klus mag in het nieuwe huis... misschien heeft hij daar wel geen zin in.. |
| Quote |
| Geen Naam Even schreef op: 28-04-2014 16:24:19 |
We hebben er goed over gepraat en willen het huis waar we een oog op hebben toch gaan bekijken. Van daar uit kijken we verder hoe/wat. Spannend! |
| Quote |
| Samira schreef op: 28-04-2014 17:58:29 |
Oh wauw, niet eerst je goed laten voorlichten over je financiële mogelijkheden, maar eerst
gaan kijken... Ik zou het toch echt andersom gedaan hebben. |
| Quote |
| Geen Naam Even schreef op: 28-04-2014 20:49:03 |
Qua hypotheek hebben we geen duurder maar juist goedkoper huis uitgezocht dus dat is het probleem
niet zo. En we hebben een serieuze gegadigde voor ons huis mochten wij de stap daadwerkelijk gaan
zetten. Eerst maar eens kijken of het werk te overzien is.. |
| Quote |
