een huis kopen, hoe werkt dat?

hoe moet je alles regelen en wat komt erbij kijken?
zoiezo even kijken of we een hypotheek kunnen krijgen, maar waarop berekenen ze dat?

even in het kort,
wij wonen bij iemand in huis, en dat loopt totaal niet lekker meer.
we hebben geinformeerd bij de woningbouw om ons in te laten schrijven voor een huurhuis.
maar zoiezo komen wij met ons gezamelijk inkomen niet in aanmerking voor een huis onder de huurprijs van 680 euro.

nu hebben wij een heel leuk huis gezien op funda, maar kunnen wij daar al onze interesse in tonen als we nog niet weten of we een hypotheek kunnen krijgen daarvoor, of mag je ook zo dat laten weten bij de makelaar, en dan verder kijken of we het rond kunnen krijgen?


alleen echter het huis wat we hebben gezien zit  erfpacht op, maar er staat bij: KOOPSOM MET ERFPACHT SLECHTS € 150.500,- KOSTEN KOPER!
en er staat bij dat je het ook af kan kopen.
zit dan de erfpacht bij de vraagprijs inbegrepen? of lees ik dat nu verkeerd?

we hebben bij de maandlasten berekening berekend dat we op een netto maandbedrag van 611 euro uitkomen (bruto 842)

maar welke moet je dan echt rekenen als maandlast?

kortom, wij zijn er nog helemaal niet iin thuis, en proberen zo veel mogelijk te weten te komen of dit haalbaar is.

hopelijk kan iemand ons het een en ander uitleggen.

dus ik zou zonder dat we weten of we een hypotheek kunnen krijgen wel vast met de makelaar kunnen bellen hoe het zit met het afkopen van die erfpacht, en hoe dat in zijn werk gaat en hoeveel je daar aan moet betalen per maand/jaar?

dat is eigenlijk mijn grootste zorg. zat die erfpacht er niet op dan was het voor die prijs denk ik wel te doen voor ons. maar met die erfpacht word het toch een stuk duurder.
nouja, optie 2 dat huis in beek en donk is er ook nog altijd, maar daar zouden we dan ook moeten gaan kijken omdat er maar 2 foto's van de bovenverdieping opstaan.

---

Mama van Romy (31-01-2009) en Zoë (28-03-2012)

janneke, en dat is met afkoop? dus dan word het goedkoper als wat bij dit huis staat? 3036 per jaar?

ik wil ook zoiezo gaan bezichtigen. het eerste huis heeft de 27e deze maand, en de 24e van volgende maand ook open huis, dus ik wil eigenlijk wel zo snel mogelijk even een afspraak maken om te bezichtigen.

---

Mama van Romy (31-01-2009) en Zoë (28-03-2012)

hoi meiden, inmiddels zijn we bij de bank geweest voor de bkr.
daar moeten we een papier (achterste bladzijde van een boekje) voor invullen en opsturen, dus dat word geregeld.
mijn vriend heeft geen vast contract, dus die moet een werkgeversverklaring hebben, en dat is nu ook geregeld, hij word als dit contract in juli afloopt aangenomen voor onbepaalde tijd.(weer een zorg minder want dat had ik eerlijk gezegd van zijn baas echt niet verwacht, omdat hij voor dit contract 3 maanden eruit moest omdat ze hem geen vast contract wouden geven ivm de economische crisis, dus ben heel blij met dat papiertje!)
en ik moet nu nog mijn papieren van het uwv bij elkaar zoeken.
alleen ze willen dus papieren hebben waarop staat dat ik afgekeurd ben, en voor hoelang (nou dat weet je bij het uwv dus nooit zegt familie, want je kan elk moment opgeroepen worden voor een herkeuring), maar de enige papieren die ik dus heb is van in het begin toen ik afgekeurd werd. 3 jaar geleden zou ik herkeurd moeten worden volgens die papieren en dat is niet gedaan, wel heb ik toen een telefoontje van hun gehad, en de situatie uitgelegd zoals het ervoor staat, en dat was het. maar dat staat daar dus niet in de computer zeiden ze bij het uwv, want telefoongesprekken zetten ze niet in het dossier??
dus morgen contact opnemen met de bank, of alleen die papieren,jaaropgave (2012 nog niet binnen trouwens) en de afschriften van wijziging in loon (halfjaarlijks dacht ik) voldoende is, want die man bij het uwv zei dus dat ze verder niks hebben qua papieren of in mijn dossier.

dus al met al een klein stapje al gemaakt, en ik hoop dat het allemaal kan, want hier is de bom weer gebarsten met huisgenoot.... blijkbaar kan ik nooit iets in goed fatsoen zeggen, of er worden meteen verwijten gemaakt, of gedreigd met uitschrijven en leugens en noem het maar op... en dat gaat voornamelijk allemaal om een hond

---

Mama van Romy (31-01-2009) en Zoë (28-03-2012)

het is niet echt een verklaring wat ze moeten hebben, ze moeten mijn inkomsten weten. ze vroeg ook om de laatste 3 loonstroken van het uwv, maar ik krijg geen loonstroken, alleen als mijn loon veranderd dan krijg ik zo'n afschriftje, dus dat moest ik dan meebrengen, en de jaaropgaaf, maar die heb ik van 2012 nog niet binnen.
en voor hoelang ik afgekeurd ben, maar als ze dat daar niet in hebben staan na dat laatste telefoongesprek dan kan ik hun dat toch ook niet bieden?

ik zou nu in mijn gedachen het liefst onder een steen weg willen kruipen en er nooit meer onderuit komen
het gedoe hier gaat nu echt ten koste van mijn humeur, de relatie tussen mijn vriend en mij (eigenlijk ook weer niet, maar hierdoor is er dus vaak woordenwisseling) en ten koste van de kindjes, en ik wil dit echt niet meer.
dus mochten we niet kunnen kopen word het toch inschrijven voor een huurhuis, en misschien moeten we dat toch alvast doen, om een stokje achter de hand te hebben. dit trek ik zo echt geen maanden meer.
ik (en mijn vriend ook hoor, maar schrijf dit echt even puur vanuit mij gezien) wil gewoon opnieuw beginnen, zonder gedoe hierover, zonder andere dingen die niet normaal zijn hier in huis, en vooral opnieuw beginnen om een betere band met de kindjes te krijgen, niet dat die niet goed is, dat niet hoor, maar door dit gedoe ben ik tijdens de zwangerschap al in een depressie geraakt (en daarvoor ook medicijnen gehad, maar 2 maanden geleden mee gestopt, omdat ik wel medicijnen kan slikken, maar die uitbarstingen blijven toch elke keer terugkomen door wat er hier in hius speelt) en hoe meer er hier voorvalt, hoe minder lekker ik in mijn vel zit, en daardoor dus ook geergerd overal op reageer, en dit wil ik niet meer!

---

Mama van Romy (31-01-2009) en Zoë (28-03-2012)

annemv3, de bank zei ons dat dat formulier genoeg was, dit formulier hebben ze ook zelf meegegeven, en duidelijk verteld welk stuk goed ingevuld moest worden met stempels en handtekeningen erbij, en dat is ook netjes ingevuld.
hij krijgt dus in juli zijn nieuwe contract, daar zal het dan zwart op wit op moeten staan.
verder weet ik dat zelf dus niet.

ja uwv zegt we hebben alleen de papieren van de keuring toen in het begin, en de jaaropgaven en loonsveranderingen, verder niks.

ja als je weet wat er hier speeld zou je al helemaal zeggen ik zou ook weg willen als ik zo woonde, maarja, helaas kon het toen even niet anders

---

Mama van Romy (31-01-2009) en Zoë (28-03-2012)

oke, ja zoiezo kan hij niet jaren achter elkaar een jaarcontract blijven geven toch?
een collega die in zijn ploeg staat, en die tevens goede bekenden zijn heeft dat toen met hun huis kopen ook bij die werkgever in laten vullen, en die heeft ook echt een vast contract gekregen.
en een andere werknemer ook. (die is naderhand zelf weggegaan omdat die een leukere/betere baan had gevonden)
hij heeft ook niet zoveel personeel in vaste dienst, dus dat scheelt denk ik ook weer?

we zien wel hoever we komen, en mocht het niet lukken gaan we alles op alles zetten om zo snel mogelijk een huurhuis te krijgen.
maar dat is ook weer zo'n punt, want heb wel al geinformeerd welke paapieren hun nodig hebben,
en daaronder valt ook een verhuurdersverklaring, van waar we nu wonen.... maar hoe kan ik hun die geven als wij op papier geen medehuurder zijn (kon pas na 2 jaar, wonen hier nu 3 jaar maar is door huisgenoot nooit meer aangevraagd)?
van ons vorig adres kunnen we dat wel opvragen, maar ze moeten hebben waar we nu wonen, maar we wonen dus bij iemand in, dan kan dat toch niet?

want stel hij betaald zijn huur te laat ofzo, zonder dat wij dat weten (laat nooit ergens iets over los) dan zitten wij dus met gedoe, terwijl wij op papier alleen maar inwondend zijn?

---

Mama van Romy (31-01-2009) en Zoë (28-03-2012)

ik heb ook geen verklaring van het uwv nodig,
alleen waarop staat voor hoelang en hoeveel ik afgekeurd ben (die papieren heb ik, maar daar staat in dat ik na 3 jaar herkeurd zou worden, en dat is nu 3 jaar geleden dat dat zou moeten en heb toen alleen een telefoontje gehad en dat staat niet in het systeem, dus weet nu niet voor hoelang dat nu geld)
en dan die afschriftjes en jaaropgaaf heb ik ook (behalve 2012 dus)

---

Mama van Romy (31-01-2009) en Zoë (28-03-2012)

annemv3, ja ik moet voor inschrijving bij een woningbouw dit hebben:
-inkomensgegevens laatste 3 maanden (hebben we, ik dan alleen dat halfjaarlijkse als mijn loon stijgt/zakt, zakken meestal niet, maar nu met de nieuwe wetten is het een paar euro minder)
-ib60 verklaring
-verhuurdersverklaring (wat dus erg lastig is omdat wij hier inwonend zijn en geen medehuurder)
-uitreksel woonhistorie
-kopie legetimatie

alleen die verhuurders verklaring zit ik dus mee in mijn maag, of het moet zijn dat we die van waar we eerst wel zelf woonden mee mag sturen met het inschrijfformulier, maar dat denk ik niet omdat ze echt zei waar je NU woont.

isabella, dat particulier huren, hoe zit dat dan?

nee sta niet meer ingeschreven, in laarbeek had ik me op passief laten zetten, maar omdat ik niet wist dat je elk jaar een formulier in moet vullen om ingeschreven te blijven staan (opok nooi met de post gehad) is dat dus niet verlengd. en hier bij de woningbouw zijn we automatisch uitgeschreven toen we een huis kregen. daarna zijn we dus hierheen gegaan omdat ons huis erg vochtig was. (blijkt nu achteraf verkeerde bouw)

---

Mama van Romy (31-01-2009) en Zoë (28-03-2012)

---

Mama van Romy (31-01-2009) en Zoë (28-03-2012)

volgens mij doe ik iets verkeerd, kan iemand er even voor zorgen dat het geen linken meer zijn?

---

Mama van Romy (31-01-2009) en Zoë (28-03-2012)

nee moet gewoon de papieren die ik zelf heb van mijn keuring (dik pak papier met verslag waarom ik afgekeurd ben en voor hoelang)
en dan de jaaropgave en die 2 betaalspecificaties die hierboven ook staan.
alleen met dat telefoongesprek hebben ze gezegd we nemen over een tijd wel weer een keer contact op, dus heb nog geen herkeuring gehad in al die tijd, als dat nu op papier had gestaan en naar mij was gestuurd had ik dat mee moeten nemen, maar dat heb ik dus niet, dus vraag me nu af of de papieren van in het hele begin toen ik afgekeurd werd voldoende is.

maar ik ga morgen even bellen, en als dat genoeg is neem ik dat mee, en als het niet genoeg is hebben we denk ik pech

---

Mama van Romy (31-01-2009) en Zoë (28-03-2012)